长江商报奔腾新闻记者 江楚雅

合景泰富低销售，高负债问题难解。

(资料图片仅供参考)

7月4日，合景泰富(01813.HK)披露2023年6月销售简报。

公告显示，2023年6月合景泰富及其合营企业及联营公司预售额为17.3亿元，与去年同期相比减少63%；合景泰富及其合营企业及联营公司预售建筑面积约为8.5万平方米，与去年同期相比减少58.1%。

根据此前数据，合景泰富前5个月的预售额为173.42亿元，预售建筑面积93.7万平方米。

由此计算，其上半年预售金额190.72亿元，较上年262.28亿元，减少27.28%；预售建筑面积102.2万平方米，较上年134.9万平方米，减少24.24%。

业绩方面，2022年，公司业绩由盈转亏。年报显示，报告期内，公司录得收入134.53亿元，同比减少43.6%；录得年度净利润亏损98.42亿元，较2021年利润25.63亿元相比，由盈转亏；公司拥有人应占亏损92.41亿元，而2021年度取得溢利24.21亿元，同样由盈转亏。

此外，合景泰富的毛利率“跳水式”下降。数据显示，2015年至2022年，合景泰富的毛利率分别为36.09%、34.63%、34.83%、32.78%、31.52%、31.47%、21.16%、-15.58%。

对于业绩下跌，合景泰富表示，由于新冠疫情旷日持久，导致施工进度延误，物业交付时间表因此而延迟。多个城市为应对疫情而实施的封锁措施亦对集团来自物业投资及酒店营运的收入造成负面影响；房地产市场亦于年内转差，削弱了物业买家的信心。

雪上加霜的是，财务状况一向稳健的合景泰富也出现债务违约。

5月，合景泰富发布公告称，在一笔2024年到期的优先票据的强制赎回日，该公司未能按期予以兑付，由此构成了违约事件。

合景泰富此前在4月28日还披露另一起与境外债相关的事件。其时，合景泰富公告称，合景泰富拖欠的附息银行及其他借贷的本金总额2.12亿元尚未根据其预定还款日期偿还，故触发若干长期附息银行及其他借贷311.63亿元交叉违约。

截至2022年末，合景泰富付息银行及其他借贷的即期部分约222.45亿元，同期的现金等价物约33.56亿元。

年报透露，合景泰富的目标为“强销售、降负债”，以不断改善资产负债情况，全面增强集团现金流动性。

去年以来，公司通过出售非核心资产回笼资金，去年4月，合景泰富13亿元出售了一栋上海的写字楼；7月出售香港住宅楼盘尚珒溋50%予龙湖集团，录得4.895亿港元的税后利润；9月，博枫资产管理向合景泰富、富力地产收购上海嘉誉云景租赁住宅项目，代价约13亿元；11月，合景泰富向合作方香港置地出售成都攀成钢项目，总代价为3.71亿元。

今年5月12日，合景泰富公告称，向平安出让上海4个项目，总作价7.5亿元。

合景泰富也积极开展一系列融资举措确保可持续经营。5月14日，合景泰富宣布，鉴于目前的挑战，从所有债权人的利益出发将寻求目前境外债的全面解决方案，以确保其可持续经营。